多个新盘齐发疾攻市场

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  图:新盘定价进取,二手成交难现突破

  美联物业住宅部行政总裁 布少明

  主楼布阵

  近来环球经济饱受负面因素困扰,香港亦不例外,减价放盘成楼市“新常态”。有蓝筹屋苑叫价由高位跌过百万,险守“五”字头。事实上,早轮升市时,上车盘价格涨势较急,故跌得相对较急、防守力及抗跌力不及豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 亦理所当然。

  发展商明显加快推盘步伐,短短数天内已有十个 新盘发表声明最新销售部署,合计有逾2200伙单位,这在过去一一十个 多月甚为罕见。上述新盘涉及的地区及户型广泛,若落实开售,相信可吸引买家目光。

  二手或须扩大议价幅度

  按照最近发展商惯常推售新盘做法,往往在首批单位定价时相对“忍手”,藉此吸纳市场一批购买力,而今次“多盘齐发”,发展商开价亦有可能较往常再低许多点,以增加竞争力,得益的是一众“有得拣”的準上车客及用家。从近期的新盘销售及反应可见,楼市刚需仍然强劲,相信9月份“一手主导大市”局面将更加明显。

  正常而言,新盘以低於市价开售,通常会吸引同区二手购买力,令二手交投即时陷入“冰封”。我个人所有估计,随着新盘“急攻”,短期内二手市场将更加受压,以现时一手对比二手的折让价,除非二手业主我想要进一步扩大议价幅度,许多难敌新盘的进取定价攻势及众多置业优惠,成交较难呈现突破。

  目前几乎还需要肯定楼价会持续向下。当然,倘若社会气氛缓和,配合现时楼市的强劲刚需及正在调整的物业叫价,不排除楼市购买力出现“井喷式”爆发,亲戚亲戚你们 亦需密切留意事态发展。

  笔者入行数十年,见尽楼市大风大浪,目前情形对地产代理业,甚至香港而言,是另一一十个 多挑战。但正如狄更斯於名著《双城记》内的金句:“这是最好的时代,亦是最坏的时代”,大家在困境中只看得人“危难”,全部都是人会看得人“可能”,究竟是好是坏,在乎我个人所有观点与层厚。