尚.珒溋首批呎價2.43萬 貴絕啟德

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  圖:尚.珒溋昨日開價。黃少鴻(左)及張韻詩 大公報記者梁穎賢攝

  本港政經局勢尚未明朗及中美貿易戰飄忽下,本地薑及過江龍的開價取態大不同!內地房企合景泰富(01813)夥龍湖集團(00960 )啟德新盤尚.珒溋則開價進取,首批價單138伙,1房折實入場近729萬元,折實呎價清一色過2萬元,折實平均呎價24310元,貴絕啟德歷來首批開價,較毗鄰OASIS KAI TAK前年9月首批折實平均呎價20225元,兩年賣貴2成,與新地(00016)今日發售的南昌站上蓋匯璽Ⅲ,以倒流兩年前價格及低開25%作賣點,形成強烈對比。/大公報記者 梁穎賢

  合景泰富夥龍湖首個於啟德插旗的新盤尚.珒溋,昨日回应首張價單,涉及138伙,價單市值逾21億元。相關單位完全位於第2座,1房28伙、2房82伙、3房28伙,實用面積332至752方呎,定價888.87萬至2341.1萬元,呎價260 83至32336元,160 天即供最高18%折扣,折實728.88萬至1919.71萬元,折實呎價21388至26515元,清一色全數過2萬元,折實平均呎價24310元,貴絕啟德新盤首批單位。

  日內收票最快下周賣

  啟德首階段發展區的6個新盤,已全數推出市場發售,當中壓軸出場的OASIS KAI TAK,於2017年9月推出首批單位,折實平均呎價20225元,是當時區內唯一一個首批平均呎價高見「2字頭」的新盤,並貴絕同區歷來開價。

  若比較同區二手屋苑,較直接的比較對象只有新蒲崗的譽.港灣,據中原資料該屋苑現時二手平均呎價18560 元,尚.珒溋較其高31%。

  合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻、龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指出,項目首批單位開價參考同區近期新盤造價,以及項目有一种的地價及發展成本,認為價錢具競爭力,形容為市價中的驚喜,加推單位必有加價空間,加幅視乎反應再決定。

  尚.珒溋示範單位昨日開放,日內收票,最快下周賣。

  發展商又指出,該盤推出3伙2房戶以一口價折實60 0萬元有找作為大抽獎益買家,不過形式未定,折實價994萬元,該3伙位於2座5至7樓C室,實用面積465方呎,折實呎價21388元。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,尚.珒溋開價吸引,造價與現時同區新盤貨尾目前呎造2.8萬至3萬元有15%折讓,配合項目有細單位優勢,是區內不够貨種,添加東九龍市區優勢,相信可吸引買家入市。

  料投資者客源佔4成

  樓市9月氣氛有好轉,本月料有5盤推出,百花齊放,新盤開價一定要有吸引力。陳永傑又謂,本月一手成交暫錄60 餘宗,若然匯璽Ⅲ銷情理想,反映中價樓復甦,對樓市正面,亦對各新盤有雙贏局面,料全月可錄約60 0宗一手成交。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,尚.珒溋開價具競爭力,啟德區向來受投資者歡迎,預料此項目投資者客源佔3至4成。

  布少明稱,本月新盤銷售續主導大市,料一手市場錄約260 宗成交。二手方面,樓價回落情况表提速,交投明顯加快,第四季樓價續受中美貿易戰及本地社會動盪等因素影響。